35坪の家の間取りはどうする？｜広さの目安と部屋数別おすすめプラン集

35坪の家は、3〜5人家族にちょうどよい広さとして人気があり、約115㎡・約70畳のゆとりある空間に3LDK〜5LDKの間取りを実現できます。子育て世帯にとっては、家族の成長や暮らしの変化に対応しやすい絶妙なサイズ感です。

この記事では、35坪の間取りを検討中の方々に向けて、広さの目安や家族構成別のおすすめプラン、家事動線や収納の工夫まで、実例を交えて詳しく解説します。平屋と2階建ての比較や将来を見据えた可変性のあるプランも紹介するので、ぜひ家づくりの参考にしてください。

35坪前後の注文住宅を検討する際、あらかじめ知っておきたいハウスメーカーや工務店の賢い選び方の基本については、こちらの記事をご参照ください。

ハウスメーカー、工務店の選び方！坪単価で注文住宅を選んではいけない3つの理由| Sodate(ソダテ)

35坪の家の広さの目安と延床面積の見方

35坪の間取りを考えるうえで、まずは実際にどのくらいの広さなのかを正確にイメージすることが大切です。延床面積や家具配置、土地条件まで含めて整理していきましょう。

35坪の広さの目安

35坪は約115.5〜115.8㎡、畳数にすると約70畳に相当し、日本の注文住宅では「平均的な広さ」とされる目安です。LDK18〜22帖、主寝室6〜8帖、子ども部屋4.5〜6帖を組み合わせる構成が一般的で、3LDK〜4LDKがゆったり収まります。

国土交通省の住生活基本計画でも、4人家族の誘導居住面積水準は125㎡とされており、35坪はその基準に近いゆとりある広さです。間取り検討時は畳数換算で考えるとイメージしやすくなります。

35坪というゆとりある広さを活かし、家族が集まるリビングをおしゃれで機能的な空間にするための家具選びやレイアウトのコツは、こちらの記事を参考にしてみてください。

おしゃれなリビングにしたい！家具や収納でリビングをおしゃれにするポイントとは？| Sodate(ソダテ)

家具配置と動線でわかる実際の広さ感

実際の暮らしやすさは、延床面積だけでは判断できません。LDKに4人掛けダイニングテーブルと3人掛けソファを置いた場合、最低でも18帖は欲しいところです。動線として人がすれ違える幅は約90cm、家具と壁の間隔は60cm以上が目安となります。

35坪は数字だけ見るとゆとりがありそうですが、玄関・水回り・廊下・階段・収納を差し引くと、居室に使える面積は意外と限られます。家具のサイズを実寸で図面に落とし込み、生活シーンを具体的にシミュレーションすることが成功の鍵です。

家族人数別の必要坪数の目安

家族構成によって必要な広さの目安は異なります。下表は一般的な目安をまとめたものです。

家族人数	推奨坪数	35坪での相性
2〜3人	25〜30坪	ゆとりたっぷり
4人	32〜38坪	ちょうどよい
5人以上	38〜45坪	工夫次第で可能

4人家族にとって35坪は最も相性がよく、無理なく4LDKを実現できる広さです。5人以上の場合は、子ども部屋の広さを抑えたり、共用スペースを工夫したりする設計が必要になります。

土地条件や建ぺい率からの設計上の注意点

35坪の家を建てるには、土地の建ぺい率と容積率を確認する必要があります。2階建てなら建ぺい率60%・容積率200%の土地で約30坪以上、平屋なら建ぺい率60%で約60坪以上の土地が目安です。

また、駐車場2台分を確保したい場合は、車1台あたり約4〜5坪を別途見込む必要があります。土地探しの段階から、建てたい家の規模と駐車スペースを逆算しておくと、後悔のない家づくりにつながります。

35坪の家の間取りパターン

35坪の家で実際に採用されている人気の間取りパターンを、部屋数や階数別に紹介します。ライフスタイルに合わせて選びましょう。

3LDKの間取りのポイント

3LDKは夫婦＋子ども1〜2人の3〜4人家族にちょうどよい構成で、LDKを20帖以上のゆったり空間にできるのが魅力です。主寝室8帖＋子ども部屋6帖×2の組み合わせが定番で、玄関、浴室、脱衣所、トイレ等の必要なスペースを除いても、余った面積を書斎やファミリークローゼットに振り分けられます。

3LDKは部屋数を絞る分、1部屋あたりの広さや収納にゆとりが生まれ、暮らしやすさが格段にアップします。畳コーナーやパントリーを組み込めば、子育て世帯にも使いやすい間取りに仕上がります。

4LDKの間取りのポイント

35坪で最も人気なのが4LDKで、4人家族にぴったりのプランです。主寝室＋子ども部屋2室＋予備室（書斎・客間）の構成が王道で、将来の在宅ワークスペースやゲストルームとしても活用できます。

個室は廊下を挟んで主寝室と子ども部屋を離す配置にすると、生活時間帯が異なる家族でもプライバシーを確保しやすくなります。子ども部屋は将来仕切れる10〜12帖の一部屋として設計し、成長に合わせて間仕切りを追加する方法も人気です。

5LDKの間取りのポイント

35坪で5LDKを実現するには、1部屋あたりの広さを抑えたり、小屋裏収納やロフトを活用したりする工夫が欠かせません。子ども部屋を4.5帖に抑え、和室や書斎を3〜4.5帖の小空間にまとめる構成が現実的です。

小屋裏収納は自治体によってルールが異なる場合がありますが、基本的には天井高1.4m以下で直下階の1/2未満の床面積なら床面積に算入されないため、季節用品や思い出の品の収納場所として重宝できます。階段下や床下も含めて、デッドスペースを徹底活用することが5LDK実現のコツです。

平屋と2階建ての比較

同じ35坪でも、平屋と2階建てでは暮らし方が大きく変わります。それぞれの特徴を比較してみましょう。

項目	平屋35坪	2階建て35坪
必要な土地	約60坪以上	約30坪以上
家事動線	ワンフロアで短い	階段移動あり
部屋数の目安	3LDK中心	4LDK〜5LDK
将来の暮らしやすさ	バリアフリー◎	2階の使い方が課題

平屋は家事動線が短く老後も安心ですが、広い土地が必要です。2階建ては部屋数を確保しやすく、土地条件への対応力も高いため、子育て世帯に選ばれやすい傾向があります。

家族構成ごとの設計ポイント

家族構成やライフスタイルによって、最適な間取りは変わります。ここでは具体的な提案と、暮らしに合わせた設計のヒントをまとめます。

2〜3人家族向けのおすすめプラン

夫婦＋子ども1人の3人家族なら、35坪は非常にゆとりのある広さです。LDKを22帖以上にして開放感を演出し、主寝室8帖＋子ども部屋6帖＋書斎4.5帖の3LDK＋αが理想的です。

共働き世帯なら、玄関からそのままシャワールームへ直行できる動線や、リビングに隣接した畳コーナーで家事をしながら子どもを見守れる工夫が活きてきます。趣味の部屋やワークスペースを充実させられるのも、この人数ならではの贅沢です。

4人家族向けのおすすめプラン

4人家族には、35坪の4LDKがベストマッチです。1階にLDK20帖＋和室4.5帖＋水回りを集約し、2階に主寝室8帖＋子ども部屋6帖×2＋書斎を配置する2階建てプランが王道といえます。

リビング階段や吹き抜けを取り入れると、家族のコミュニケーションが自然に増え、子育て期の安心感が高まります。ファミリークローゼットを2階ホールに設ければ、洗濯動線も劇的にラクになります。

5人以上の家族向けおすすめプラン

5人家族で35坪を選ぶ場合は、優先順位を明確にすることが重要です。子ども部屋を4.5帖にコンパクトにまとめ、LDKや収納にゆとりを持たせるプランなどが考えられます。

また、子ども部屋を最初は大きな1室として設計し、思春期になったら間仕切りで分割する「可変間取り」も有効です。共用のスタディコーナーやファミリーライブラリーを設けることで、個室を狭くしても不便を感じにくくなります。

共働きや在宅勤務を想定した間取りの工夫

働く親御さんにとって、家事効率と仕事スペースの確保は最優先課題です。在宅勤務時代に対応した35坪の間取りには、以下のような工夫を取り入れたいところです。

• キッチン横に2〜3帖のスタディスペースやワークコーナーを設置
• 洗濯機・干場・収納を集約したランドリールームで時短家事
• 玄関からパントリー直結で買い物後の動線をスムーズに

夫婦それぞれの仕事スペースを確保したい場合は、寝室にデスクコーナーを設けたり、ロフトをワークスペースにしたりする方法も人気です。

朝晩の限られた時間でスムーズに家事・育児をこなすための回遊動線や、プロの目線から見た「家事ラク」を叶える水回りのレイアウトの工夫については、こちらの記事を確認してみてください。

家づくりをプロ目線で解説！家事ラクが叶うキッチン８選| Sodate(ソダテ)

将来の家族変化に備えた可変性のあるプラン

家は数十年と長く住む場所なので、家族構成の変化に対応できる可変性が大切です。子ども部屋を将来仕切れる大空間にしておく、和室を寝室に転用できるようにする、といった工夫が重宝されます。

子どもが独立した後は、空いた部屋を趣味室や来客用、両親の介護用などに転用できる設計にしておくと安心です。間仕切りを可動式にしたり、コンセントや照明を多めに配置したりすることで、将来の変更コストも抑えられます。

予算別に優先すべき間取りのポイント

35坪の家の建築費用は、坪単価60万円〜100万円超まで幅広く、本体価格だけで2,100万〜3,500万円が目安です。予算に応じて優先順位をつけることが、満足度の高い家づくりにつながります。

※坪単価の目安は、株式会社リクルート「2025年 注文住宅動向・トレンド調査」（2025年11月公表）における建築費用（土地代を除く）と延べ床面積の平均から算出。

予算帯	優先すべきポイント	抑えるべき部分
ローコスト	家事動線と収納	装飾・吹き抜け
ミドル	断熱・水回り設備	過度な造作家具
ハイグレード	素材・デザイン性	無駄な部屋数

本体価格以外にも、付帯工事費（本体の15〜20%）や諸費用（5〜10%）、土地代が必要です。総額で予算を組み、無理のない資金計画を立てましょう。

建物本体や土地代以外にかかる費用を考慮し、こだわりたい設備と削るべきポイントを見極めて総予算をオーバーさせないためのテクニックについてはこちらの記事を参考にしてみてください。

新築の注文住宅で予算オーバー！削れるところと削るべきでないところ| Sodate(ソダテ)

よくある質問

Q. 35坪の家は4人家族には狭いですか？

A. 4人家族には35坪はちょうどよい広さで、4LDKを無理なく実現できます。LDK20帖＋個室3室＋収納をバランスよく配置すれば、ゆとりある暮らしが可能です。

Q. 35坪で平屋を建てるには土地はどのくらい必要ですか？

A. 建ぺい率60%の場合、最低でも60坪程度の土地が必要です。駐車場や庭を含めると80坪以上あると安心です。建ぺい率や容積率は地域により異なるため、事前確認が大切です。

Q. 35坪の家の建築費用の相場はいくらですか？

A. 本体価格で2,100万〜3,500万円が目安ですが、ハウスメーカーや仕様により幅があります。付帯工事費や諸費用、土地代を含めた総額で計画することが重要です。

※坪単価の目安は、株式会社リクルート「2025年 注文住宅動向・トレンド調査」（2025年11月公表）における建築費用（土地代を除く）と延べ床面積の平均から算出。

まとめ

35坪の家は、3〜5人家族にちょうどよい約115㎡のゆとりある広さで、3LDK〜5LDKまで幅広い間取りに対応できます。家族構成やライフスタイル、土地条件によって平屋・2階建ての選択や部屋配置が変わるため、優先順位を明確にすることが成功の鍵です。

家事動線と収納計画、将来の可変性を意識した間取りを選ぶことで、長く快適に暮らせる住まいが実現します。実例を参考にしながら、家族みんなが笑顔で過ごせるプランを見つけてください。

35坪のゆとりある広さを活かしながら、家族みんなが快適に暮らすためには、部屋数や広さだけでなく、家事動線や収納の配置、子どもの成長や将来の働き方まで見据えて間取りを考えることが大切です。アイフルホームが展開するFAVOでは、「家も、人生も、自由がいちばんプレミアム」をコンセプトに、一人ひとりの現在のご希望に寄り添うだけでなく、生涯コストを抑え、将来のライフスタイルの変化までを見据えた住まいを提案しています。家事動線や掃除のしやすさまで考え抜いた間取りで、毎日の暮らしを楽にする住まいを実現できます。より快適でストレスフリーな暮らしを叶えたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

※ 本記事に掲載している価格の目安等の情報は2026年9月時点のものです。